Что чаще всего забывают спросить перед заселением

Вы когда-нибудь задумывались, как много всего можно забыть узнать перед тем, как заселиться в новую квартиру? Да, на первый взгляд всё кажется просто: посмотрел, понравилось, отдал деньги, получил ключи — заезжай, живи и радуйся. Но не тут-то было. Заселение — это вам не прогулка по магазину. Здесь важно не просто «чтобы красиво было», а чтобы жить потом не захотелось сбежать через неделю с чемоданом и криком «что я натворил?!»

Многие люди, особенно когда спешат, переезжают в новое жильё, пропуская кучу нюансов. А потом начинается весёлый квест: отопления нет, соседи играют на барабанах по ночам, из крана течёт не вода, а подозрительная ржавая субстанция, а владелец квартиры вдруг вспоминает, что обещал вам холодильник, но он «в гараже у дяди, пока привезти не может». И вот вы уже стоите посреди съёмной квартиры с лампочкой на проводе и думаете: «Почему я не спросил это раньше?..»

Давайте разложим по полочкам, что чаще всего люди забывают спросить, чтобы вы, уважаемый читатель, не наступили на те же самые грабли. Вперёд!

Кто, собственно, владелец жилья?

О, это вопрос, который редко кому приходит в голову в порыве предзаселительного вдохновения. Но потом, когда нужно, например, срочно починить сломавшийся бойлер, и вы звоните «хозяину», а он вам в ответ: «А я сам не знаю, я просто помогаю другу сдавать», становится не по себе.

Очень важно узнать:

На кого оформлена квартира.
С кем именно вы заключаете договор.
Кто будет решать вопросы, если что-то сломается или понадобится разрешение на какие-то действия.

Потому что одно дело, если вы имеете дело с реальным собственником, и совсем другое — если это троюродная тётя друга брата, которая не в курсе, что вы вообще там живёте.

Есть ли документы?

Да-да, документы. Все знают, что они должны быть, но мало кто просит показать. А зря! Вам же не в палатке жить, и не на словах верить. Спросите договор, паспорт владельца (или хотя бы его копию), и не бойтесь показаться назойливым. В конце концов, вы платите деньги, и хотите быть уверены, что потом никто не выгонит вас на улицу с криком: «А вы вообще кто такой?!»

И, кстати, если вдруг хозяин начнёт юлить или говорить «а давайте без договора, по-доброму», то держитесь от него подальше. В жизни хватает неожиданностей, чтобы ещё и жильё стало одной из них.

А что с соседями?

Это может показаться неважным, пока вы не узнаете, что по соседству живёт дедушка, который слушает марш Шостаковича в 6 утра, а сверху — парочка, увлекающаяся ночными танцами под «рамштайн». Причём танцы явно не вальс.

Спросите:

Кто живёт по соседству — семьи, студенты, пенсионеры, сумасшедшие художники.
Есть ли проблемы с шумом.
Часто ли вызывают полицию (если вы чувствуете, что жильё слишком дешёвое для своего района — стоит насторожиться).

Лучше лишний раз узнать, чем потом страдать по ночам в обнимку с подушкой и берушами.

Что входит в оплату?

Это один из самых частых камней преткновения. Вам говорят: «20 тысяч — и всё включено», а потом выясняется, что «всё» — это только аренда, а за воду, свет, интернет и «общедомовые нужды» вы должны платить отдельно. И не просто отдельно, а по каким-то мутным тарифам, которые меняются каждый месяц в зависимости от фазы луны и настроения бухгалтера ТСЖ.

Уточните:

Что именно входит в ежемесячную оплату.
Какие коммунальные расходы берёте на себя вы.
Кто оплачивает текущие поломки (например, если сломается стиралка — кто чинит?).

Поверьте, лучше заранее выяснить это, чем потом тратить ползарплаты на счета и ругаться с арендодателем.

Что с техникой и мебелью?

Вы думаете, что въезжаете в квартиру с диваном, телевизором и микроволновкой. А потом — сюрприз: телевизор был, но его забрали, микроволновка не работает, а диван разваливается при попытке на него сесть. Потому что «на фотке же было, а что сейчас — ну, вы же не уточняли».

Обязательно уточняйте:

Что именно остаётся в квартире.
В каком состоянии техника.
Работает ли всё (даже не поленитесь включить и проверить — стыдно не будет, зато спокойно).

Некоторые арендодатели любят «подсуетиться» и убрать из квартиры половину мебели перед заселением. Потом долго удивляются, что вы «ждали кровать? Так это я вам просто для фотосессии поставил, она вообще моя личная».

Как обстоят дела с водой, газом и отоплением?

Иногда смотришь квартиру летом — светло, тепло, всё отлично. А потом приходит зима, и выясняется, что трубы ледяные, батареи греются как старый утюг, а вода идёт только ночью и с непредсказуемым напором. Или вообще нет газа, потому что его «отключили на профилактику с 2019 года».

Вот что стоит уточнить:

Есть ли горячая вода, и как она подаётся — централизованно или через бойлер.
Как работает отопление и насколько тёплая квартира зимой.
Были ли перебои с газом, светом, водой.

И обязательно спросите соседей или в чате дома, если есть — они расскажут больше, чем любой арендодатель.

Какие есть ограничения?

Это отдельная песня. Особенно если вы планируете жить с животными, детьми, или просто любите иногда включить музыку громче, чем шепот в библиотеке.

Спросите:

Можно ли держать домашних животных.
Допускаются ли гости и насколько часто.
Есть ли запреты на курение, алкоголь, вечеринки.

Ограничения могут быть странными: от запрета готовить на духовке до просьбы «не заходить на балкон, потому что там сидит кошка». Лучше всё уточнить заранее.

Интернет, лифт, мусор — детали, которые решают всё

Кажется, мелочи, но на деле — очень даже важные вещи. Например, вы работаете удалённо, а в квартире нет интернета, потому что «не тянут провайдеры». Или живёте на девятом этаже, а лифт сломался в 2003 году и работает теперь только по пятницам. Или мусор выбрасывать нужно за три квартала, потому что местные контейнеры убрали «по просьбе жителей».

Не забудьте выяснить:

Есть ли подключённый интернет и как он работает.
Сколько времени обычно чинят лифт (если он есть).
Где находится мусорка и вывозят ли мусор регулярно.

Даже такие вещи могут сильно повлиять на комфорт проживания.

Кто ещё имеет доступ к квартире?

Иногда хозяева уверяют, что «ключи только у вас», а потом в один прекрасный день вы сталкиваетесь на кухне с дядей Колей, который «просто пришёл цветы полить». Да, сюрприз!

Уточняйте:

У кого ещё есть ключи от квартиры.
Имеют ли право приходить без вашего разрешения.
Сколько комплектов ключей и где они хранятся.

Ваше жильё — это ваш личный угол, и он должен быть только ваш. Никаких неожиданных гостей без предупреждения.

А можно ли потом продлить аренду?

Иногда вы въезжаете, рассчитывая жить годами, а через три месяца хозяин говорит: «Вообще-то я квартиру продаю, готовьтесь съезжать». Неприятно, да?

Обязательно узнайте:

На какой срок заключается договор.
Можно ли продлить аренду.
Планируется ли продажа квартиры в ближайшее время.

Это не гарантия, что всё будет стабильно, но хотя бы вы будете в курсе планов владельца.

Что там с шумом, запахами и прочими радостями?

Есть дома, где стены как бумажные — слышно всё. А есть такие, где по вечерам запах курицы с пятого этажа доходит до первого так, что можно не готовить ужин. И лучше узнать об этом заранее, чем потом просыпаться под крики «Лёша, выключи утюг!» из соседней квартиры.

Можно спросить:

Насколько слышны звуки с улицы и от соседей.
Бывают ли неприятные запахи — например, из подвала или вентиляции.
Не проходят ли мимо шумные маршрутки или весёлые ночные гуляки.

Даже один фактор может стать решающим для вашего комфорта.

Когда вы в последний раз делали ремонт?

О, это классика. Обои на фотках выглядят свежими, пол блестит, а на деле — сквозняки, плесень в углу и розетки, которые искрят при малейшем прикосновении.

Прямо спросите:

Когда был последний ремонт.
Делали ли что-то капитальное — трубы, проводка, стены.
Планируется ли что-то чинить в ближайшее время.

Если вам обещают «покрасить потом» или «всё нормально, не обращайте внимания», лучше подумать дважды.

Без паники — просто спрашивайте

Может показаться, что список длинный и вы теперь будете выглядеть как занудный инспектор, но на самом деле — вы просто защищаете свои нервы и деньги. Спрашивать — нормально. Не спрашивать — дорого.

Когда вы въезжаете в новое жильё, это как начало отношений. Сначала всё мило, уютно и пахнет чистым бельём. А потом начинается бытовуха, и все недосказанности превращаются в большие проблемы. Задавая вопросы заранее, вы строите здоровые отношения с жильём. И с его владельцем, кстати, тоже.

Так что не стесняйтесь. Берите этот список, проверяйте всё, уточняйте, переспрашивайте. Лучше показаться въедливым на старте, чем потом метаться по городу в поисках нового жилья через месяц.

И пусть ваш следующий переезд будет в радость. Без неприятных сюрпризов, с хорошими соседями и работающим краном. Удачи вам — и пусть ключи от новой квартиры открывают только хорошие двери.