Краткий договор посуточной аренды: обязательные пункты

Иногда так хочется почувствовать себя настоящим авантюристом: закинуть вещи в рюкзак, выбрать город, купить билет, а квартиру — снять уже на месте, хоть на сутки, хоть на двое. Ну или обстоятельства такие: приехали по работе, родственники не принимают, а в гостинице душно и пахнет ковролином. Вот тут на сцену и выходит герой нашего времени — договор посуточной аренды квартиры. Бумажка вроде не самая романтичная, но, как показывает жизнь, именно она способна спасти нервы, деньги и даже иногда — отношения между людьми.

Наверняка вы слышали байки: тот не заплатил, этот не пустил, тут вещи пропали, а там — поломка, которую никто не признаёт. Хочется верить, что подобное случается только в кино или в рассказах особо впечатлительных знакомых. Но нет — если не подписать договор, можно и в реальной жизни попасть в неприятную историю. Ведь устные договорённости хороши только тогда, когда речь идёт о том, кому нести мусор или мыть посуду. А вот когда речь заходит о деньгах и жилье — тут уж без бумаги лучше не рисковать.

Договор посуточной аренды — это, по сути, ваша страховка. Он помогает и собственнику, и арендатору быть уверенными: никто никого не обманет, если что, всегда можно будет ткнуть пальцем в нужный пункт и сказать: «А вот тут у нас всё по-честному». Да и полиция, если вдруг что, будет на вашей стороне, если бумага есть.

Давайте разберёмся, что же должно быть в этом самом договоре, чтобы он был не просто клочком бумаги, а настоящим юридическим документом. Сразу оговоримся: речь идёт именно о кратком договоре — таком, чтобы не утомлять никого длинными формулировками, но в то же время закрывать все вопросы.

Это, честно говоря, основа основ. Без этого договор — как паспорт без фотографии. Нужно указать:

— Фамилии, имена, отчества (лучше полностью, без сокращений).
— Паспортные данные обеих сторон.
— Контактные телефоны (чтобы не искать потом друг друга по всему городу).

Казалось бы, мелочь, но если возникнут вопросы — искать «Свету» или «Игоря с третьего этажа» будет сложно, а вот если всё прописано — порядок!

Удивитесь, но иногда люди умудряются снять «двухкомнатную» квартиру, а по факту получают однушку с занавеской. Поэтому лучше сразу описать:

— Адрес с указанием подъезда, этажа и даже квартиры.
— Площадь и количество комнат.
— Какое имущество есть в квартире: мебель, техника (можно сделать опись).

Это вас избавит от лишних споров: «А у меня был чайник!» — «А у меня не было!» — а вот договор под рукой, и всё ясно.

Тут всё просто: с какого по какое число квартира сдаётся. Если вдруг захотите продлить — лучше подписать допсоглашение или новый договор. Не стоит надеяться на устные обещания: «Ну ты живи, а я потом скажу, когда освободить». Как показывает практика, такие обещания часто забываются в самый неподходящий момент.

Вот тут начинается самое интересное. Деньги любят точность, особенно когда вопрос касается аренды. Пишите прямо:

— Сумма аренды за сутки (или за весь срок).
— Когда и как оплачивать: заранее, по факту, переводом или наличными.
— Указывается ли залог (и в каком размере).

Если что-то не устраивает — лучше обсудить до подписания! Потом доказывать свою правоту будет сложно.

Тут не нужно расписывать всё до мелочей, но основные моменты должны быть:

— Собственник обязан предоставить квартиру в чистом и пригодном для проживания виде.
— Арендатор обязан соблюдать порядок, не устраивать шумных вечеринок (если это важно), не портить имущество.
— В случае поломки чего-либо — кто чинит, кто платит.

Поверьте, прописать эти пункты — значит заранее снять кучу возможных претензий.

Если вдруг что-то сломалось, потерялось или пропало, хорошо бы понимать, кто за что отвечает. Обычно пишут:

— За утерю или порчу имущества отвечает арендатор.
— За исправность техники и мебели до заезда — собственник.

Если вдруг случился потоп или пожар — тут уже отдельная история, но в кратком договоре достаточно хотя бы обозначить основные моменты.

Без них вообще ничего не работает! Подписи — это не формальность, а подтверждение того, что обе стороны согласны со всеми пунктами. Иногда ещё указывают расшифровку подписей и дату подписания.

Краткий договор — это, конечно, здорово, но иногда жизнь подкидывает такие сюрпризы, о которых и не подумаешь заранее. Вот несколько пунктов, которые помогут избежать лишних хлопот.

Не поленитесь — возьмите листочек и перечислите, что есть в квартире: стол, стулья, утюг, фен и даже ложки-вилки. Да, звучит занудно, но зато потом не придётся доказывать, что вы не унесли микроволновку в рюкзаке.

Если собственник не хочет, чтобы у него в квартире курили или жили животные — пусть напишет об этом в договоре. Арендаторам будет проще понять, что можно, а что нельзя. И никаких «я же говорил!» потом не будет.

Иногда бывают ситуации: вы заезжаете с детьми, или приезжаете поздно вечером, или хотите пользоваться Wi-Fi (а он, представьте себе, не всегда есть). Всё это можно прописать в договоре — вдруг что-то забыли обсудить устно.

Иногда кажется, что проще договориться на словах: все взрослые люди, зачем эти бумажки? Но вот три вещи, которые делать точно не стоит:

— Соглашаться на аренду без договора. Даже если хозяин кажется самым добрым человеком на свете.
— Передавать деньги без расписки. А то потом окажется, что вы ничего не платили.
— Оставлять ценные вещи в квартире без уверенности в безопасности. Лучше сразу уточнить, есть ли сейф или возможность закрыть комнату на ключ.

Сценариев масса, давайте немного пофантазируем. Вот вы сняли квартиру, договорились «на честное слово». Прожили сутки, заплатили, вышли — а собственник звонит и говорит: «А где мой пылесос?» Или наоборот: вы заехали, а там — тараканы, кран течёт, а интернет «отпуске». Доказывать что-либо без бумаги — дело неблагодарное. Даже если вы отличный рассказчик, вряд ли кто-то поверит на слово.

Без договора вы теряете не только деньги, но и время, и, что самое обидное, нервы. А ведь аренда квартиры должна приносить комфорт, а не проблемы.

Подписывать договор — это не занудство, а проявление заботы о себе и других. Не бойтесь попросить хозяина составить бумагу — нормальные арендодатели давно к этому привыкли. А если кто-то начинает юлить — это тревожный звоночек: возможно, с этим человеком лучше не связываться.

Тем более, что краткий договор посуточной аренды легко найти в интернете и подстроить под себя. Главное — не переписывайте чужой текст слово в слово, а добавьте свои конкретные детали. Чем точнее, тем лучше!

Иногда бывает, что вам квартиру сдают друзья, знакомые или родственники. Тут, конечно, можно обойтись без договора, если вы уверены друг в друге на все сто. Но если речь идёт о незнакомых людях или о крупных суммах — лучше перестраховаться.

Порой даже с друзьями не лишним будет зафиксировать основные моменты на бумаге. Как говорится, дружба дружбой, а договор по расписанию!

Однажды один парень снял квартиру на сутки для празднования дня рождения. Всё было прекрасно: музыка, веселье, компания. Наутро оказалось, что сломался кран. Хозяин обвинил арендатора, тот клялся, что ничего не делал. Договора не было — спор дошёл до слёз и взаимных упрёков, а кран так и остался неисправным.

В другой раз девушка сняла квартиру, а потом выяснилось, что хозяйка забыла предупредить о ремонте в соседней квартире. Шум стоял с утра до вечера. Договора не было — доказать ничего невозможно, настроение испорчено.

Так что лучше потратить 10 минут на бумажку, чем потом неделями вспоминать, как всё было хорошо до этого момента.

Если вы решили снять квартиру посуточно — не ленитесь сделать всё по правилам. Краткий договор посуточной аренды — это ваша гарантия и спокойствие. Пусть он будет простым, без лишних слов, но все важные пункты должны быть на месте. Это убережёт вас от неприятностей, а отдых или работа пройдут без лишних забот. Ну а если вдруг появится желание рассказать друзьям, как всё прошло на ура — будет приятно вспомнить, что всё было честно и по-человечески. Relax, как говорится, и всё под контролем!