Сколько реально можно зарабатывать на аренде посуточно

Сколько реально можно зарабатывать на аренде посуточно

Если вы хоть раз задумывались, не сдать ли квартиру «на посуточку», то точно натыкались на эти сияющие обещания в интернете: «100 тысяч в месяц легко!», «работаешь сам на себя!», «ничего не делаешь, а деньги капают!» Ну конечно, ага. Капают. Но не всегда туда и не всегда так весело, как это подаётся. Посуточная аренда — штука интересная, доходная, но не без подводных булыжников. Сегодня разложим по полочкам, сколько можно реально зарабатывать на посуточной аренде, от чего это зависит, и почему кто-то катается на арендованных Porsche, а кто-то чистит унитаз в одиночестве после гостей, которые «всего на ночь».

Всё зависит от города, и это не шутка

Вы можете хоть 10 пледов накидать, хоть кофе из Колумбии в банку насыпать, но если вы сдаёте посуточно в деревне «Глуховка Нижняя», где туристов столько же, сколько инопланетян — не взлетит. В столицах и туристических городах спрос на посуточку — стабильный. Москва, Питер, Казань, Сочи, Екатеринбург, Калининград, города у моря, с историей, или рядом с горнолыжкой — всё это рабочие места для аренды на сутки.

Но даже в большом городе всё зависит от района. Центр или рядом с вокзалом — будет бронироваться бодрее. Спальный район с маршрутом «троллейбус-два автобуса-пешком через гаражи» — увы, брони будут, но не фонтан.

Цена за ночь — вот откуда всё начинается

Средняя цена зависит от уровня жилья, района, сезона и аппетитов. Где-то можно поставить 1500 рублей, где-то 4500, а где-то вообще 9000, но за эти деньги уже должно быть ощущение, что ты живёшь в музее и завтракаешь на балконе с видом на Кремль.

Чтобы не плавать в догадках, лучше просто прикинуть:

  • В Москве хорошая однушка может стоить 3000–6000 в сутки.

  • В Сочи летом — от 4000, а если с видом на море — вообще космос.

  • В Питере — 2500–4500, если ближе к центру.

  • В Самаре, Уфе, Перми — скорее 1500–2500, и то если симпатично.

Но всё это — цена при нормальном уровне заселённости. А вот тут начинается самое интересное.

Заселённость — вот кто главный

Мало поставить красивую цену. Важно, чтобы кто-то вообще заезжал. А это уже зависит от вашей активности, качества квартиры, отзывов, фотографий, и конечно — сезона. Заселённость может быть:

  • Высокой — если у вас топовое жильё, вы крутитесь как белка и брони идут по цепочке.

  • Средней — если работаете через пару платформ, без чудес, но стабильно.

  • Печальной — если вы «забыли обновить календарь» и ждёте бронирований с надеждой, как рыбака в шторм.

В среднем по рынку считают, что хорошая заселённость — это 20–25 ночей в месяц. В идеале — 28–30, но это уже почти гостиница.

Давайте считать — на пальцах и честно

Допустим, у вас квартира в крупном городе. Цена — 3000 рублей в сутки. Вы умудрились забить 25 ночей. Получается:

3000 × 25 = 75 000 рублей.

Уже звучит. Но теперь добавим реальность:

  • Уборка — либо вы сами (ваше время, не забывайте), либо клинер (500–1000 рублей за выход).

  • Химия, бельё, расходники — в среднем 200–300 рублей за заезд.

  • Коммуналка — если всё включено, считайте 4000–6000 в месяц (особенно зимой).

  • Амортизация мебели и техники. Нет, диван не вечный. Его могут пролить, сжечь, расшатать.

  • Комиссии платформ — Airbnb берёт до 15%, Booking до 20%, даже отечественные аналоги берут 5–12%.

И теперь реальность такая:

75 000 доход

  • 10 000 уборка (при средней цене 400 рублей × 25 заездов)

  • 5000 коммуналка

  • 4000 расходники

  • 10 000 комиссии
    Итого: чистыми остаётся около 46 000 рублей.

И это если всё идёт гладко. Без отмен, без «сломали кран», без «нам не понравилось — просим вернуть».

А если у вас не одна квартира?

Вот тут начинаются истории уровня «Я ушёл с работы и сдаю 5 квартир, живу на Бали». Всё красиво, если вы организованы, не боитесь людей, умеете работать с отзывами, ремонтами, ключами, клинерами и букингами. Тогда да, можно выжимать:

  • С одной квартиры — 40–60 тысяч чистыми.

  • С двух — уже 80–120.

  • С пяти — при хорошей работе до 250–300 тысяч в месяц.

Но надо понимать: это уже бизнес. Со всеми вытекающими. Там и налоги, и гости, которые звонят в 2 ночи, и уборка, и ремонт, и бабушка, которая уронила зеркало, потому что «оно стояло не там». Чем больше объектов, тем больше движухи. Вы не отдыхаете — вы работаете. Просто не в офисе.

Что влияет на доход, кроме цены

Бесконечно много всего. Иногда кажется, что квартиру бронируют не за удобства, а за ауру.

Вот список того, что влияет на финальный результат:

  • Локация. Говорили уже, но повторим — самое важное.

  • Отзывы. Один плохой отзыв — и вы уже в минусе по бронированиям.

  • Фото. Если у вас фото «на тапок» — мимо.

  • Уровень сервиса. Вода, чай, тапочки, свежая простыня — это не мелочь, это уважение.

  • Описание. Не пишите «уютно и светло». Напишите, как будто вы рассказываете другу.

  • Коммуникация. Быстро отвечаете? Молодец. Не отвечаете сутками — до свидания.

  • Чистота. Она решает всё. Лучше полчаса на лишнюю протирку, чем минус одна звезда в рейтинге.

  • Фишка. Что-то, что отличает вас. Халаты? Настольные игры? Вид на набережную? Всё работает.

Нюансы, которые съедают доход

Иногда деньги теряются не потому, что мало гостей, а потому что много мелких трат. Например:

  • Полотенце украли. Одно, а потом ещё два.

  • Сломали кран — срочный вызов мастера.

  • Не вышли в срок — сорван следующий заезд.

  • Уборщица заболела — убираете сами в панике.

  • Забронировали, а потом отменили — день потерян.

К этому надо быть готовыми. Это как работа с людьми — всегда сюрпризы.

Посуточная аренда vs долгосрок

Иногда возникает вопрос — а может ну её, эту посуточку, и просто сдавать на месяц? Ответ: зависит. Если вы сдаёте в регионе и живёте в другом городе — лучше долгосрок. Если вы живёте рядом, любите общение, хотите контролировать ситуацию — посуточка может быть в разы прибыльнее.

В среднем:

  • Долгосрочная аренда даёт стабильные 25–40 тысяч в месяц.

  • Посуточная — от 40 до 100, если хорошо всё устроить.

Но долгосрок — это спокойствие. А посуточка — это вечный движ, звонки, уборка и иногда запах шашлыка в коридоре после «пары друзей на час».

Когда точно не стоит начинать

  • У вас нет времени заниматься этим.

  • Вы не переносите людей и «не хотите никого видеть».

  • У вас только одна квартира, и она — последняя жилплощадь.

  • Вы ждёте «лёгких денег».

  • Вы не готовы раз в месяц менять лампочку, а раз в год — матрас.

Посуточка — не халява. Это работа. Весёлая, динамичная, иногда бешеная. Но всё-таки работа.

Когда стоит попробовать

  • У вас есть лишняя квартира, особенно в хорошем районе.

  • Вы активны, коммуникабельны и умеете решать проблемы.

  • Вам интересно развивать мини-бизнес.

  • Вы готовы к сезонности и не ждёте одинакового дохода круглый год.

  • Вы любите порядок и умеете его поддерживать.

В двух словах, но по делу

Реально зарабатывать можно. Не миллионером стать, но вполне хорошо жить. Главное — не верить красивым обещаниям, а считать по-честному. Закладывать все расходы, трезво оценивать спрос, держать марку, быть человеком. Потому что в этом бизнесе люди чувствуют отношение сразу. И голосуют кошельком — за тех, кто старается.

А дальше уже всё зависит от вас. Или будете вы сдавать «как все», или устроите мини-отель с душой, в котором после каждого заезда хочется сказать: «Ну что, следующий?»

И тогда заработок будет не только в цифрах, но и в ощущении, что вы делаете что-то настоящее.